ZukunftsRaum Altmühl-Jura

Die Herausforderung

• Fläche ist endlich: Der Boden ist eine nicht vermehrbare Ressource. Der anhaltende Flächenverbrauch gefährdet Biodiversität, Klimaschutz und die Lebensqualität.
• Dramatische Entwicklung: In den letzten 60 Jahren hat sich die Siedlungs- und Verkehrsfläche in Deutschland mehr als verdoppelt. Täglich werden neue Flächen ausgewiesen – oft zulasten fruchtbarer Böden.
• Politische Ziele: Deutschland strebt bis 2030 eine Begrenzung auf 30 ha/Tag an (in Bayern 5 ha/Tag). Aktuell liegen die Werte deutlich darüber.

Warum handeln?

• Ökologische Folgen: Verlust von Artenvielfalt, steigende CO₂-Emissionen, Klimakrise.
• Ökonomische Folgen: Hohe Folgekosten für Infrastruktur und Unterhalt – Einfamilienhäuser sind die größten „Kostenfresser“.
• Soziale Folgen: Leerstände in Ortskernen bei gleichzeitigem Neubau am Ortsrand („Donut-Effekt“).

Lösungsansätze

• Innenentwicklung vor Außenentwicklung: Nutzung von Baulücken und Leerständen statt Ausweisung neuer Baugebiete.
• Semmel-Lösung: Kompakte, funktionsvielfältige Strukturen auch in Neubaugebieten.
• Vielfältige Wohnformen: Das klassische Einfamilienhaus ist nicht mehr die Wohnform der Zukunft. Gefragt sind flexible, gemeinschaftliche und nachhaltige Konzepte.

Instrumente & Strategien

• Rechtliche Werkzeuge: Vorkaufsrechte, Baugebote, Sanierungssatzungen.
• Strategische Ansätze: Flächenmanagement, Bürgerbeteiligung, Förderprogramme, Netzwerke.
• Kommunikation: Sensibilisierung von Politik, Planungsbüros und Gesellschaft – weg von „Copy & Paste“-Planung.

Fazit

• Wir haben kein Wohnraumproblem, sondern ein Verteilungsproblem.
• Flächensparen ist eine gesellschaftspolitische Aufgabe.
• Kommunen sind Schlüsselakteure für eine nachhaltige Siedlungsentwicklung.
• Ziel: Innen statt Außen! – für lebendige Ortskerne, Klimaschutz und Zukunftsfähigkeit.

Die Idee

Die Online-Plattform „Potenzial Leerstand“ unterstützt Kommunen, Initiativen und Eigentümer dabei, leerstehende Gebäude in Wohnraum umzuwandeln – insbesondere in strukturschwachen ländlichen Regionen.

Ziele der Plattform

• Best Practices aus ganz Deutschland zeigen, wie Leerstände erfolgreich aktiviert wurden.
• Praktische Werkzeuge für Erfassung, Planung, Organisation und Finanzierung.
• Übersicht über bundesweite und länderspezifische Programme.
• Glossar, Publikationen und internationale Beispiele für Inspiration.

Instrumente für die Praxis

• Erfassen: Leerstandskataster, Eigentümerbefragungen.
• Planen: Dorfentwicklungsplanungen.
• Organisieren & Finanzieren: Kommunales Leerstandsmanagement, Förderungen.
• Kooperieren & Vernetzen: Regionale Netzwerke.
• Informieren & Werben: Immobilienbörsen, Matching-Plattformen.
• Regeln: Denkmalrechtliche Befugnisse.

Erfolgsgeschichten

• Altenburger Land: Rettung von Vierseithöfen durch Bauernhofbörse und kulturelle Nutzungskonzepte.
• Hof Prädikow: Wohn- und Arbeitsprojekt mit Begegnungsort – gefördert durch gezielte Programme.
• Allgäu: Kampagne „Alter Hof sucht neue Liebe“ motiviert Eigentümer zur Reaktivierung.

Warum neue Wohnformen?

Gesellschaftliche Veränderungen wie Demografiewandel, Klimakrise, Digitalisierung und Individualisierung stellen Kommunen vor große Herausforderungen:

• Bezahlbarer Wohnraum
• Inklusion und Teilhabe
• Nachhaltigkeit und Ressourcenschutz
• Stärkung des gesellschaftlichen Zusammenhalts

Was bedeutet gemeinschaftliches Wohnen?

• Menschen schließen sich zusammen, um Wohnraum gemeinsam zu planen, zu finanzieren und zu nutzen.
• Vorteile: kostengünstiger, sozialer, ökologischer und lebenswerter.
• Beispiele für Wohnformen: Gemeinschaftliche Wohnprojekte, Baugruppen/Baugemeinschaften, Generationenwohnen, Betreutes Wohnen

Wie gelingt das im ländlichen Raum?

• Bedarf analysieren: Altersstruktur, Wohnbedürfnisse ermitteln.
• Passende Konzepte entwickeln: Lokale Strukturen berücksichtigen.
• Frühzeitige Beteiligung: Gemeindegremien und Bürger einbinden.
• Akzeptanz schaffen: Vorteile sichtbar machen.

Best-Practice-Beispiele

• Sonnenhof Neuravensburg (Allgäu): Mehrgenerationenprojekt mit Gemeinschaftsräumen, Werkstätten, Naturkindergarten.
• wohnenPlus Wangen: Genossenschaftliches Wohnen mit 30 Wohnungen und vielfältigen Gemeinschaftsflächen.
• Andelsbuch (Vorarlberg): Altersgerechte, barrierefreie Wohnungen plus soziale Dienste.

Potenzial & Trends

• Umfragen zeigen: 30 % der Befragten können sich gemeinschaftliches Wohnen vorstellen.
• Gemeinschaftliche Wohnformen sind eine Antwort auf Wohnraummangel und soziale Isolation.

Fazit

Mut zu neuen Wohnformen bedeutet:

• Lebendige Ortskerne statt Leerstand
• Stärkung der Dorfgemeinschaft
• Nachhaltige Nutzung der Ressource Boden