Sanierung Wehrturm Allio – Das Turmchalet

Der Allioturm ist Teil der vollständig erhaltenen, vor 1500 errichteten Stadtmauer Berchings. Durch seine Lage an der Sulz und nahe der Johannesbrücke prägt er das Stadtbild bis heute.

Im Zuge der Sanierung wurde der Turm behutsam instand gesetzt und innen zu einer Ferienunterkunft ausgebaut. Auf drei Wohnebenen und einer Nutzebene können bis zu vier Gäste übernachten – mit einem einmaligen Blick auf die Berchinger Altstadt und den Rathausplatz.

Ziel war es, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu ermöglichen. Der Turm ist heute nicht nur Unterkunft, sondern wieder ein sichtbarer, genutzter Teil der Stadt.

Vor Beginn des Projekts stand der Allioturm mehr als zwei Jahrzehnte leer. Efeu überwucherte das Mauerwerk, ein unbemerkter Wasserschaden hatte die Substanz stark geschädigt. Der Turm wurde zunehmend als Schandfleck wahrgenommen.

Viele Interessierte schreckten vor den Risiken, Kosten und den Anforderungen des Denkmalschutzes zurück. Erst 2021 gelang der Verkauf an einen privaten Investor – mit der klaren Auflage, den Turm umfassend zu sanieren und dauerhaft zu nutzen.

Die Sanierung erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege, dem Landratsamt Neumarkt und der Stadt Berching.

Besondere Lösungen waren notwendig, zum Beispiel:

• Sanitärleitungen wurden in einem ehemaligen Kamin untergebracht, um das historische Mauerwerk zu schützen
• Anschluss an das örtliche Hackschnitzel‑Wärmenetz
• Fußbodenheizung trotz historischer Holzböden
• konsequenter Einsatz natürlicher Baustoffe wie Holz, Lehm, Kalk und Stein

Auf Chemie, Kunststoffe und moderne Verbundstoffe wurde bewusst verzichtet. Alle Einbauten und Möbel wurden von regionalen Handwerksbetrieben individuell gefertigt.

Der Allioturm ist heute:

• ein identitätsstiftendes Bauwerk
• ein Ort für Gäste und Begegnung
• ein Beispiel dafür, dass Sanierung sich lohnt

Durch Veranstaltungen wie den Tag des offenen Denkmals, Lesungen, Gesprächsformate oder Aktionen für Kinder wurde der Turm wieder für viele Menschen erlebbar. Mehr als 1.000 Besucherinnen und Besucher haben ihn in den vergangenen Jahren betreten.

Davon profitieren:

• die Altstadt
• Gastronomie und Handel
• das touristische Angebot der Region

Das Projekt zeigt:

• Leerstand muss kein Dauerzustand sein
• auch anspruchsvolle Denkmäler können sinnvoll genutzt werden
• gute Zusammenarbeit zwischen Eigentümer, Kommune, Behörden und Handwerk ist entscheidend

Gleichzeitig macht es deutlich, dass solche Projekte Zeit, Geduld und fachliche Begleitung brauchen – besonders für private Eigentümer. Frühzeitige Unterstützung und Beratung sind dabei ein wichtiger Erfolgsfaktor.

Flächensparen bedeutet, vorhandene Gebäude zu nutzen, statt neue Flächen zu bebauen.
Das schützt:

• Wiesen und Felder
• das Landschaftsbild
• und die natürlichen Lebensräume rund um unsere Orte

Beim Allioturm wurde genau das umgesetzt:

• kein Neubau
• keine Neuversiegelung
• Nutzung vorhandener Bausubstanz im Ortskern

So entsteht neuer Wohn‑ und Gästeraum, ohne die Umgebung zusätzlich zu belasten.