Innenentwicklung und Bestandsnutzung

Weniger Neubau am Rand. Mehr Leben im Herze unseres Ortes.

Viele Gemeinden kennen das Phänomen: Am Ortsrand entehen neue Wohn- und Gewerbeflächen, während in der Mitte Gebäude leerstehen, Funktionen verloren gehen und das Leben aus dem Zentrum wandert. Die Mitte wird "hohl" - ein typischer Donut-Effekt.

In der Altmühl-Jura Region verfolgen wir bewusst den umgekehrten Ansatz: Stärkung der Ortsmitte statt Wachstum nach außen. Wird wieder in die Mitte investiert, kehren Nutzungen, Begegnungen und Qualität zurück. Aus dem "hohlen Donut" wird ein gefüllter Krapfen. Also eine lebendige, intakte Ortsmitte mit hoher Identität und geringerem Flächenverbrauch.

Was bedeutet Innenentwicklung?

Innenentwiclung nutzt das, was schon da ist: Gebäude, Flächen, Infrastruktur und macht daraus neuen Lebensraum.

Dazu gehören:

Wiederbeleben leerstehender Häuser und Höfe
Umnutzung alter Gewerbeflächen und Brachflächen
Baulücken bebauen statt neue Gebiete auszuweisen
Bestehende Bereiche sinnvoll nachverdichten

Diese Maßnahmen helfen, neuen Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliche Naturfläche zu verbrauchen.

Warum profitieren wir alle davon?

Innenentwicklung bringt vielfältige Vorteile für alle Generationen in unserem Ort.

Lebendige Ortsmitte

Lebendige Ortskerne sind Herz und Gesicht vieler Gemeinden. Innenentwicklung bringt mehr Leben, kurze Wege, Räume für Begegnung.

Geringerer Flächenverbrauch = mehr Natur

Nautur, Landwirtschaft und Landschaft bleiben erhalten.

Sparsamer Umgang mit Steuergeldern

Wir nutzen vorhanden Straßen, Leitungen und Gebäude, statt neue zu bauen.

Neue Chancen für Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaft

Leerstände werden zu Wohnraum, Treffpunkten oder Gewerbeflächen.

Besseres Klima im Ort

Grünflächen im Innenbereich, gute Durchlüftung und wengier Versigelung schützen vor Hitze und Starkregen.

Leerstandsmanagement als Grundlage erfolgreicher Innenentwicklung.

Damit Innenentwicklung funktioniert, müssen wir wissen, welche Gebäude oder Flächen leerstehen oder ungenutzt sind. Genau darum kümmert sich das Leerstandsmanagment:

Es werden leerstehende Gebäude oder Baulücken erfasst.
Eigentümmerinnen und Eigentümer werden aktiv angesprochen.
Modernisierung, Verkauf oder Vermietung werden unterstützt.
Leerstand wird verhindert, bevor er entsteht.

Wichtige Werkzeuge und Programme

Flächenmanagment-Datenbank

Erfasst Baulücken, Leerstände und Brachflächen systematisch und machen Entwicklungschancen sichtbar.

Zur Datenbank.

Vitalitäts-Check

Ermittelt Potzentiale und Herausforderungen im Ortskern und liefert eine fundierte Grundsage für Entscheidungen der Gemeinden.

Zum Vitalitäts-Check.

Förderinitative "Innen statt Außen"

Unterstützt Gemeinden finanziell, die sich dem Vorrang der Innenentwicklung verpflichten. Etwa bei Studien, Planungen oder Gebäudemodernisierung.

Mehr Infos.

Unser Weg, gemeinsam die Mitte zu stärken

Innenentwicklung ist ein Gemeinschaftsprojekt.

Jede und jeder kann dazu beitragen: durch Ideen, Engagement, Hinweise auf Leerstände oder eigenen Projekte im Bestand. Gemeinsam verwandeln wir unsere Altmühl-Jura Orte von einem "Donut" in "gefüllte Krapfen", die lebendig, nachhaltig und zukunftsfähig sind.

Mehr Hintergründe und praktische Tipps finden Sie auf der Seite ZukunftsWissen. Einen Überblick über alle Maßnahmen rund um das Thema Flächensparen erhalten Sie auf der Seite der ZukunftsRegion Altmühl-Jura